集体出售

《联合早报-- 四方八面》 2006年10月9日

近期私宅集体出售 (en-bloc sale) 风吹得紧。很多破旧不堪的老房子，突然一登龙门，身价百倍！

我本抱着旁观看戏的心理，对公寓集体出售新闻并不在意。怎知道最近这股强劲的风势也吹到我们的私宅，令我们和左邻右舍都有种措手不及、喜忧参半的感觉。

措手不及是因为集体出售这个课题在我们住户之间已经说过很多次，每回都只是雷声大、雨点小，不了了之；可是这次却是火候十足，连地产中介、律师都到齐，听说也有发展商对我们土地有意思，看样子是来真的了。

喜则是跟很多集体出售业主一样，我们大多数都会发一笔横财。忧的成分却来自对屋子的不舍，和搬迁之后所带来的不便。喜忧两者相比之下，后者在我的心目中占的比率还是较大, 毕竟很多时候感情不是硬塞一笔钱就可以解决掉的。再说，拿了那笔钱之后，要在同样的地方买回同样大小的房子，恐怕很难。因此，我非常了解为什么80岁的老婆婆周爱华坚决不肯卖她那永乐大厦的单位，甚至是卖价超出她原价的54倍！最简单的原因就是54倍的价钱，不能转换成37年的深情和回忆。

不过，距离房子真正能够集体出售的日子，可能还要等上一段时间。

我们上个月初已经召开了一个业主的特别会议，出席的大多数都赞成出售。接下来要推选出至少三名业主，来代表公寓聘请一名估价师，为公寓估价和计算售价分摊方式，然后登报告知集体出售的计划，同时也向分层地契局（Strata Titles Board）提出申请。之后就是最困难的步骤了：发挂号信通知所有业主，并取得至少80%业主的支持。这在像我们这种有400多户人家的大型公寓来说，不是件容易的事。通常的做法都是在还未向分层地契局提出申请前，地产中介就来游说业主，把同意书签好才进行。

即使是得到相应的支持，任何不同意出售的业主仍能在收到通知信的21天内，向分层地契局提出反对。当然，反对也是要有适当的原因：若可指出这买卖协议是非善意的(not in good faith)，例如，某业主受到不公平的待遇，或是某业主会因卖房子而导致经济上的损失，那当局就会拒绝申请。倘若反对不成立，少数就要服从大数，房子可以强制被变卖，而投反对票的业主只好拿了钱，收拾包袱另寻他处了。

从有关法条来看，反对原因合不合情理纯粹是以经济角度来衡量，并不包含感情成分，这非常符合我们处处讲求高效率的社会。只是不晓得为什么我的心中会有一股莫名的伤感呢？

蓝璐璐
21.9.06

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我想...

写这篇文章的时候就刚好碰到周爱华女士为了捍守她住了37年的房子，向分层地契局提出反对的时候。

后来知道周女士的诉讼败下来了。

虽然我本就不看好这个主要是基于感情上不舍为原因的反对，也非常体谅其他急于把房子在高价时售出的业主， 但还是不免有点惆怅和失落的感觉。